宋云娇以父亲名义出资购买的回迁房位于北京西城，地段较好，近年来价值攀升。但房子登记在父亲名下，被四哥宋志盯上，惹来这场所有权确认纠纷的官司。2023年8月2日，该案经北京市西城区人民法院审理，最终判决驳回宋志的全部诉讼请求，宋云娇保住了房屋。

　　2000年10月底，宋云娇和四个兄姐被父亲叫回家商量回迁安置的相关事宜。宋父说老房子需要改造，自己已与相关部门签订了《危旧房改造就地安置协议》（后文简称《协议》），有一套回迁房，五个儿女谁出资购买，房子就归谁。

　　宋云娇觉得房屋地段较好，价格合适，当场和所有家人达成一致意见，全额出资购买了回迁房，宋父出面签订了购房合同。因其系宋父旧房的回迁房，宋云娇便将房屋登记在宋父名下，约定好日后过户到宋云娇名下。

　　二十多年过去，宋云娇一直住在回迁房里，这期间父母都去世了，房屋没办理过户手续。房子价值年年攀升，宋云娇的四哥宋志坐不住了。他以房屋登记在父亲名下为由，反将其他兄弟姐妹一起告上法庭，说宋云娇强占房屋，回迁房应当有自己的份额。

　　为了保住房子不被宋志夺走，宋云娇联合三个兄姐来到北京冠领律师事务所。经过初步研判案情，冠领律所委派了阎倩、李军霞律师承办此案。

　　冠领律师接手案件，第一时间联系宋云娇和其兄姐收集意见。宋志想通过诉讼占有回迁房的意图在家里不是秘密，宋云娇的大姐、二姐和三哥都认可房屋是宋云娇购买拥有，愿意帮助她反驳宋志。律师指导他们当庭说出宋云娇购房的事实，将三兄姐的意见整理为证据。

　　了解到宋云娇希望尽快过户房屋，律师遂建议宋云娇针对回迁房提起合同之诉，不仅可以尽快达到过户的目的，还能够为本案提供证据。

　　收到起诉状后，律师第一时间进行阅读分析，发现宋志是以所有权确认纠纷为由提起诉讼。确认房屋所有权的条件有两个：第一，查证有无房屋所有权原始取得的事实；第二，查证有无继承取得房屋产权的事实。律师指出，宋父去世前签订《协议》与购房合同，未办理房屋过户手续，即尚未取得物权。宋志仅以合同为由提起确认所有权之诉，没有事实与法律依据。

　　据此，律师收集证据，开庭时向法院发表意见：

　　第一，根据购房合同以及其余三被告的情况说明，案涉房屋由宋云娇一人出资购买。宋云娇已于2023年5月8日就案涉房屋提起合同之诉，要求原被告协助办理产权变更，本案应当等到房屋合同效力问题解决后再进行裁决；

　　第二，宋云娇在案涉房屋中居住二十余年，此前宋志一家完全知情无异议。且不论他们对房屋不享有任何权益，即使他们享有权益，也已经超过最长诉讼时效。

　　法院审理后支持了冠领律师的意见，最终判决驳回宋志一家的全部诉讼请求。冠领律师巧用法理，成功帮助委托人宋云娇保住房屋。（除冠领律师外，文中人物均为化名）

　　撰稿人：陈娅

　　审稿人：董振杰