2021年，北京朝阳的老刘在老伴去世多年后，擅自将一套夫妻共同所有的房产过户给次子小刘，引发长子大刘的不满。小刘委托北京冠领律师事务所律师化解纠纷，经过冠领律师的协调，兄弟俩签订协议，小刘仅需向大哥支付一笔折价款，即获得了案涉价值310万房产的所有权，两人握手言和。

　　小刘和大刘兄弟俩成年后虽然一个住在朝阳、一个住在丰台，但始终维系着兄友弟恭的手足之情。但在2021年，父亲的一个举动却在无意间打破了两人和睦的亲属关系。随着妻子去世，自己的年龄越来越大，老刘对一直与自己同住的儿子小刘越发偏爱起来，加上日常的陪伴和照顾，他决定送儿子一份大礼。于是便将登记在自己名下的一套夫妻共有房产过户给了小刘。

　　父亲一碗水端不平，顿时在兄弟间掀起了波澜。大刘认为这套房是父母共有的财产，按理说自己也能继承一份，父亲没有权利擅自将全部房产赠与给弟弟，于是多次找小刘理论。

　　小刘不想与大哥为此大动干戈，致电求助北京冠领律师事务所，希望律师能居中调停，化解两人的矛盾，洪昊律师受律所指派承办此案。

　　冠领律师首先分析了案涉房产的权属和继承情况。确认该房产实际由刘家兄弟的父母共有，总价在310万左右，在其母亲去世后，其中有一半是属于母亲的遗产，按照法定继承应该由老刘和两个儿子均分这50%的房产份额，所以大刘享有约17%的产权。老刘擅自做主将该房转给小刘的行为，确实构成无权处分。

　　大刘如果通过诉讼主张父亲与小刘的房产赠与合同无效，坚持走法定继承，不仅现在能分得母亲的遗产份额，未来在老刘百年后，他还能继续要求继承父亲的份额。

　　如此一来，小刘无论如何都无法获得该房的所有权。经与小刘沟通，律师得知他其实很看重与大哥的关系，并不想与对方闹僵，但如今房子已经过户，他照顾了父亲多年，未来还将继续与其共同生活，也不想就此放弃争取该房的产权。

　　鉴于此，冠领律师制定了通过非诉途径解决问题的方案，即优先采取私下调解。

　　在小刘的协助下，冠领律师与大刘取得联系，了解对方的核心诉求，并以小刘获得案涉房屋所有权为条件，从法定继承和父亲的赡养问题两方面入手，与对方展开了协商谈判。

　　冠领律师提出，大刘虽然对案涉房屋享有继承利益，但其作为老刘的长子，对父亲老刘同样负有赡养义务，而目前主要是小刘在赡养父亲。老刘将房产过户给小刘，并非一定是出于偏心，而是念在小刘一家一直对其悉心照料，出于让老年的生活有所保障的目的，才将该房转赠给小刘。小刘取得该房所有权，也并非故意侵占大哥的份额，其无论是在法律上还是情理上，都十分愿意给大哥相应的补偿。所以希望大刘能从维系兄弟感情的角度出发，与小刘友好协商，两人可以通过签订协议的方式，解决房子的分割问题。

　　经多次协商，大刘最终同意适当做出妥协，接受小刘向他支付一笔相对较低的折价款，让其继承全部房产。

　　在办理本案的过程中，冠领律师做了大量的沟通和协商工作，不仅得到了委托人的认可，就连对方当事人也对其专业、敬业的精神表示钦佩。虽然在起草和解协议的过程中，经历了数次修改，但冠领律师还是发挥出了极大的耐心，促使双方达成了一个满意的方案。委托人事后还专门定做锦旗送到冠领律所，感谢律师的工作。

　　撰稿人：骆春燕

　　审稿人：段光平