2021年5月，李兴河与深圳一家房地产公司签订了《购房协议》，购买了一套房屋并支付了定金、首付款、房屋品质提升费等共计55.9万元。但在随后办理银行贷款的过程中，双方因贷款方案始终未能达成一致意见，又协商解除了协议，并约定房地产公司分期退还上述款项。

　　然而由于房地产公司的公章被银行监管，导致约定退还的款项迟迟无法到账，李兴河等得心焦，在催讨过程中意外得知，原来不止是他一人退房，还有几十名业主，都在因房屋无法按时交付而要求退钱。

　　李兴河与其他业主取得联系后，共同向房地产公司催讨。2022年11月，房地产公司工作人员在“退房维权群”中发送了一份《退款承诺函》，表示会尽快退还应退款项，并由某投资公司进行担保，落款处亦经该投资公司盖章。

　　随后，投资公司又与李兴河签订了一份《分期退款协议》，并承诺如未按协议约定的期限付款，愿意向李兴河支付滞纳金。协议签订后，投资公司向李兴河退还了7万元，但其余款项却始终没有下文。

　　李兴河多番催讨后，对方始终不作任何回应，此时他又从其他维权业主口中得知，房地产公司早在2022年8月便申请办理注销登记手续，似乎是打算“携款潜逃”。李兴河闻言顿时慌了神，认为再也拖不起的他立刻来到北京冠领（深圳）律师事务所，希望能委托律师帮助他要回剩余购房款。冠领律所经过研判接受了委托，委派冯福添律师承办此案。

　　冠领律师深入分析案情后，为最大限度挽回李兴河的损失，代理他以房地产公司和投资公司为被告，向法院提起诉讼。在诉讼过程中，冠领律师提出：投资公司与李兴河签订了《分期退款协议》，加入了房地产公司的债务，属于双方的真实意思表示，房地产公司对此亦予以认可，故二被告应按照约定履行退款义务，又因其逾期退款，李兴河有权要求二被告支付违约金。

　　房地产公司提出除了投资公司退还李兴河的7万元外，它还退还了8万元，应从剩余款项中扣除。冠领律师反驳指出，房地产公司未有任何证据，证明其退还过8万元，其主张没有事实依据。

　　法院经审理后采纳了冠领律师的意见，判决房地产公司限期退还李兴河购房款48.8万元、房屋品质提升费500元并支付违约金，投资公司对上述债务承担连带清偿责任。

　　在冠领律师的帮助下，李兴河的债权得到法院确认，可以随时申请强制执行，有助于维护他的财产权益。借助本案提醒读者朋友，如遇类似房地产纠纷，一定要及时拿起法律武器维权，避免遭受重大经济损失。（文中除代理律师外，当事人及公司均为化名）

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：董振杰