根据相关法律的规定，农村宅基地房屋不可随意买卖，如要转让交易，也仅限于本村村民之间。但在实践中，村民将自家房屋出售给非本村人士的情况并不少见，而在完成交易后，双方往往又很容易产生纠纷。

2011年，时年41岁的安徽人柳先生因已经在上海工作生活多年，打算在当地购房置业。可惜一线城市的房价让他望而却步，权衡过后，柳先生决定采取“曲线救国”策略，既然买不起上海市区的商品房，那就争取在上海的农村买套自建房。

经过考察后，柳先生最终以48万元的价格在浦东新区某村里买到5间房屋，并于同年9月底与房主蒋先生签订了房屋转让合同以及一份附加协议。双方不仅在协议中约定了房屋的成交面积和价格，还对房子未来遇到拆迁时的补偿问题进行了明确约定。

2022年5月，预料之内的征地拆迁如期而至，该房所在地被划入征收范围。但蒋先生向柳先生支付的补偿款数额却低于柳先生的预期，两人因一直协商不成酿成纠纷。

柳先生遂找到北京冠领（上海）律师事务所，委托律师解决问题，杨洋律师受律所指派承办此案。

冠领律师介入后，研究了柳先生与蒋先生签订的协议，发现两人确实约定，如果该房遇到拆迁，蒋先生需向柳先生补偿一套同等面积的商品房或100万元补偿款。虽然柳先生所购房屋的实际拆迁利益不足100万元，但自他买到该房后，至今已居住了11年，一旦拆迁，对其居住和生活都会产生重大影响。而且双方签订协议时，虽预见到了拆迁，却未充分考虑到周边房屋市值增长的问题。考虑到种种现实因素，柳先生还是希望对方能提高补偿标准。

基于此，冠领律师梳理案情后，收集相关证据，代理柳先生向法院提起诉讼，要求蒋先生提高补偿。律师提出的请求依据为：双方在签订房屋转让合同时，仅凭常识预见到该房在若干年后同地段商品房市值约100万元，据此设立了合同条款，核心是为保证柳先生有房可住。现在该房同地段的商品房价格飙升，远超预期，这是双方在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续按照100万元的标准来履行合同，对于柳先生来说明显有失公平。

被告蒋先生随之也快速反应，委托两位律师提出了反诉，以案涉房屋转让合同不符合土地管理法中对于宅基地使用权的规定，违反法律强制性规定为由，请求确认合同无效。

由于柳先生所购房屋仅为被拆迁房屋的一部分，而整套房的可期待拆迁利益很高，双方都有足够强的争取意愿和动机，并对各自的主张提出了合理的理由。双方如果继续争执下去，反而可能会出现对双方都不利的结果。

本着彻底解决问题，化解纠纷的目的，冠领律师主动与法院以及蒋先生取得联系，传达了和解意愿，希望双方能通过对话、沟通，寻求和解方案。

最终，在冠领律师的尽力争取下，蒋先生同意将补偿款提高到120万元，而且可以尽快支付。双方就此在法院的主持下，达成了和解。

为帮柳先生节省诉讼费，冠领律师在拟定和解协议时还灵活运动诉讼策略，只在调解书中商定了60万元补偿款，另外一半则由两人私下达成的协议体现。柳先生在签订协议的当天，就拿到了60万元补偿款，没过多久，剩下的60万元也提前到账。柳先生的补偿问题就此圆满解决，他收到补偿款后第一时间向冠领律师表达了感谢。（文中人物除冠领律师外均为化名）

撰稿人：骆春燕

审稿人：张冠彬