随着现代化进程的不断推进，城市里高楼大厦鳞次栉比，不仅彰显了独特的都市美感，也代表着繁荣和希望。但对于广东惠州的林先生而言，年轻时在城市中工作，为社会发展贡献力量，年老时回归乡野，过上田园生活，才是他最大的愿望。

为了实现这个愿望，林先生多年来一直沉淀自己，努力工作。2018年，他攒了足够的资金，决定去农村购置土地。经过中介人员的介绍，林先生选中了张先生在惠州某村庄售卖的土地。该土地不仅可以建房，还能留出一片区域种植瓜果蔬菜。林先生非常满意，随即向张先生支付了10万元定金。次年1月，双方正式签订《土地转让协议》，约定张先生将案涉土地转让给林先生永久使用，总价为50万元，林先生有权建房或转让。林先生当月将剩余的40万元通过中介人员转入张先生的账户，并收到了张先生出具的一份收据。

林先生本以为这场土地交易就此尘埃落定，没想到却成为了一场纠纷的起点。某个周末，林先生组织人员实地考察，着手建房事宜，却见案涉土地上仍种有果树。他以为张先生会将树砍掉再行交付土地，没想到等待许久未有音讯，该土地还陆续种植了别的植物。林先生多次要求张先生交付土地，张先生却总是顾左右而言他，后来又说土地已经交给了中介。当林先生找到中介时，中介却说不知情，他们只提供交易机会，不负责其他。

2024年8月，林先生经过深思熟虑，决定放弃这块土地。但当他要求张先生退还50万转让费时，张先生不仅不退，还将他的微信拉入了黑名单。

购买土地6年，却落了个“钱地两空”，林先生无法接受这样的结果，于是决定以法律途径要回钱款。他经过打听委托到北京冠领（深圳）律师事务所。因本案涉及集体土地和买卖合同，较为特殊，律所便根据案件性质指派了杨帆律师承办此案。

冠领律师查阅合同后，又去案涉村庄调查取证。据了解，案涉土地是张先生所在村庄发包给他的，承包方式为家庭承包。根据《土地管理法》的规定，农村土地承包后，土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。林先生并非该村庄村民，不得购买该土地，因此双方签订的《土地转让协议》无效。冠领律师据此形成起诉状，在集齐证据后，代理林先生向法院提起诉讼。

庭审中，张先生否认未交付土地，辩称不清楚案涉土地现在的使用情况，且只收到过40万元。

冠领律师向法院提交了收据、转账记录、银行流水单，证明林先生向张先生交付了50万元土地转让费；提交聊天记录证明张先生并未肯定地回答过已向林先生交付土地。律师陈述了案涉土地不能买卖的事实，表明《土地转让协议》无效。同时指出，此纠纷发生于我国《民法典》实施之前，根据当时的《合同法》规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。因此，张先生需要返还林先生的所有钱款，并支付相应的利息。

法院经过审理，支持了冠领律师的代理意见，并且认为张先生没有证据证明自己只收到40万元，故判决《土地转让协议》无效，张先生限期返还林先生购地款50万元及利息。

我国农村的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，都属于农民集体所有。若想拥有农村土地的使用权，并非出于个人意志私下签订买卖合同就能实现，还需符合相关法律法规的要求。如对此类事宜有疑问，建议向专业律师咨询。

撰稿人：郭滢

审稿人：董振杰