四层的自建房有着八个房间，该如何划分？广东深圳一家人因为此事两次对簿公堂。2023年底，姜军和姜慧两兄妹不堪诉讼压力，来到北京冠领律师事务所求助，向冠领律师讲述了他们与妹夫郭盛平的“房产纷争”。

姜家有兄妹三人，分别是老大姜军，老二姜慧以及老三姜月，郭盛平是姜月的丈夫，后姜月因病离世，郭盛平并未再娶，与姜家人一同生活，俨然成为姜家的一份子。2007年，经一家人协商，决定对姜家老房进行翻建。

新房共四层，每层两个房间，房屋建成后登记为郭盛平与姜军按份共有。虽然登记如此，但实际上一家人都出了资，故众人又达成《补充协议书》，对房屋的每一层甚至每一个屋子都进行了分配。按照该协议，姜慧搬入了该房的三层302号房。

一切的转变起始于2022年，姜家二老去世后，房屋的归属问题被推至众人面前。可这一次却并没有建房时那般和谐，郭盛平不仅依据房产登记主张其对三层全部房间、四层402号房的产权，还要求姜慧搬出302号房并支付房屋占有使用费。

这个主张不仅不留情面还太蛮不讲理，姜慧和姜军都表达了强烈反对。郭盛平见此便向法院提起了诉讼，要求确认其对上述房屋的所有权。2023年2月，法院作出一审判决，支持了郭盛平的诉求。姜慧和姜军不服一审判决，提起了上诉。

见案件要再经过二审程序，郭盛平转变思路，以侵占房屋为由再次起诉，要求姜慧返还房屋。连番的诉讼让姜慧和姜军感到力不从心，为了得到专业的帮助，两人在子女的带领下来到北京冠领（深圳）律师事务所寻求帮助。冠领律所经过研判接受委托，指派罗涯文律师、曹焱律师代理此案。

冠领律师介入后首先研究了《补充协议书》，了解到案涉自建房的八个房间各有安排，所涉人员并非仅有姜慧、姜军、郭盛平三人，于是立即与其他几位当事人深入沟通，收集证言。在做好充足准备后，冠领律师代理姜慧和姜军出庭应诉。

庭审中，冠领律师指出：

从本案查明的事实可知，郭盛平、姜慧、姜军就涉案自建房的产权登记是否与实际情况一致存在争议，且有关确权诉讼仍在审理中，故302号房最终归属谁尚无定论。

从各方当事人的陈述来看，案涉自建房中各房间除郭盛平、姜慧、姜军三人外，还有其他主体居住使用，各房屋的占有使用人亦随着时间的变化而变化，案涉自建房的真实权利状态存疑。

郭盛平要求姜慧搬离302号房，返还房屋并支付房屋占有使用费，是建立在其确实享有相应房间所有权的基础上。可现在房屋所有权尚未确定，故郭盛平的诉求没有事实和法律的依据，尚不具备审理条件，应予以驳回。

2024年8月，法院审理后采纳了冠领律师的意见，裁决驳回郭盛平的起诉。

凭借专业的办案策略与谈判能力，冠领律师帮助姜家兄妹在等待二审程序过程中，成功“防御”了郭盛平的进攻。这次诉讼也让姜家兄妹受益颇多，律师的普法与分析拓展了他们的维权思路，让他们对后续维权重拾信心。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

撰稿人：李姗珊

审稿人：张冠彬