北京丰台的老旧小区里，赵家近来的变故成了邻里热议话题。往昔，赵家是社区幸福典范，赵启铭和白书萍老两口为孙女前途，将房屋过户给儿子儿媳，一家和和美美。如今，二老却面容憔悴，强颜欢笑，令人揪心。到底发生了什么，让他们如此消沉？

故事得从2021年说起。赵家的独子赵博娶了媳妇高静，小两口恩恩爱爱，没多久就添了个可爱的女儿赵思彤，让整个赵家都沉浸在幸福之中。赵启铭夫妇更是把孙女捧在手心里，视作珍宝。2023年夏天，热意笼罩着北京城，赵博和高静找到了赵启铭夫妇，神色间有些为难又带着几分期待。

原来，小两口考虑得长远，孩子才刚满两岁，他们就已经未雨绸缪，满心盘算着将来要送女儿出国留学深造，期望能给孩子一个更高的起点，开拓更广阔的视野。然而，留学之路的准备并非易事，其中有一项硬性要求便是提前验资固定资产。小两口手头的资产有限，思来想去，只能向老人求助，希望能将老人名下的房屋过户到他们名下，以此来满足验资需求。

赵启铭坐在旧藤椅上，手指轻轻敲打着扶手，心中满是纠结。他瞧了瞧身旁同样面露难色的老伴，又看了看儿子儿媳眼中炽热的期盼，最终叹了口气。他知道，这房子承载着他们一辈子的心血，但为了孙女的前途，他咬咬牙，还是决定帮儿子儿媳这个忙。

当晚，赵启铭戴上老花镜，在昏黄灯光下写出《情况说明》，明确未经老两口的同意不得擅自处理房屋，小两口郑重签字。次日，在邻里见证下，《赠与协议书》签署，房屋过户顺利推进，看着小两口如释重负的模样，赵启铭夫妇的嘴角也泛起笑意，他们仿佛看到了孙女学成归国、光宗耀祖的那一天，

然而，平静的湖面下却暗潮涌动。没过多久，高静的行为开始变得古怪起来。起初高静偶尔不接电话，之后竟换锁失联，还带着孩子回娘家，而且这一走，就没了音信。

更让人心寒的是，随后高静不仅向赵博提出离婚，还在电话里对赵启铭夫妇恶语相向。“这房子现在是我们的，你们少插手！”老两口被这突如其来的变故打得措手不及，满心的委屈与愤怒无处诉说。想到这里，赵启铭夫妇担心孙女，忍不住上门探望，却发现家中一片狼藉，物件粉碎，全家福歪斜，白书萍泪如雨下，赵启铭怒火中烧却又无奈至极。

绝望之际，二老经朋友介绍找到冠领律所，律所指派张婷婷、李冠松律师代理此案。

冠领律师接案后，迅速制定严谨策略。一方面，搜集电子通讯记录，从手机运营商调取海量短信，精准甄别高静流露出想独占房屋、态度转变的信息内容；并且用专业软件导出微信聊天，完整呈现其对留学渴望及过户后的冷漠变化。

另一方面，律师全面搜集客观证据，穿梭社区，诚恳询问老街坊，收集邻居证言与现场照片，如实反映家庭矛盾。之后，按关联性、证明力分类证据，绘制思维导图，以房屋赠与为轴，串联各类证据，捋清案件脉络。随后，律师代理赵启铭夫妇向法院提起诉讼。

庭审时，律师指出老人赠与是出于对晚辈信任与关爱，助力孙女留学，却遭恶意利用。证据展示环节，律师先亮《情况说明》及签字事实，再读微信辱骂片段，面对质疑，即刻出示运营商认证报告有力回击，恳请法庭撤销赠与协议。经审理，法院采纳其意见，判决撤销协议，要求高静与赵博协助恢复房屋登记。

但高静不甘上诉，转头称是老人干涉婚姻致家庭破裂，欲混淆赠与初衷。对此，律师冷静应对，仔细研究上诉状找漏洞，二审开庭重申违约事实，完整展示新旧证据强化辩护。

最终，二审维持原判，律师成功捍卫老人房产权益。走出法院，阳光洒在众人肩头，赵启铭夫妇紧紧握住律师的手，千言万语凝于掌心的温度，感激之情溢于言表。近日，赵启铭夫妇让儿子给冠领律所送来锦旗，以表感谢。

（文中人物除办案律师外均为化名）

撰稿人：凌浩

审核主编：段光平