河北廊坊一处小区的阳台上，暮秋的风透着丝丝寒意，肆意钻进窗缝，吹动着王大贵的白发。他坐在窗前的旧藤椅上，双眼茫然地望着窗外车水马龙，眼神中满是落寞与怅惘。

手中那份购房合同，被他摩挲得边角微卷。王大贵缓缓伸出颤抖的手，泛黄的指甲盖划过纸面，发出细微的沙沙声，像是在低诉着不为人知的秘密。2023年9月签下的名字已经有些褪色，钢笔水洇开的细小毛边，恰似他此刻千头万绪、杂乱无章的心境。他扶了扶老花镜，镜片后的目光落在合同第七条：“鼎和公司应于2023年12月31日前将符合合同约定的房屋经验收合格后向王大贵交付。”望着这行字，他的眼神瞬间黯淡，心底泛起一阵酸涩。

思绪飘回到2023年年初，暖阳正好，王大贵从好友那儿听闻有个新楼盘开售。手头有些闲钱的他，动了投资的心思，便与好友一同前往鼎和公司售楼处。彼时，售楼处热闹非凡，销售经理小刘热情地迎上来，指着楼盘模型，信誓旦旦地说道：“王大爷，您瞧这8层，视野多开阔啊！这户型南北通透，通风采光都是绝佳的，非常适合您！”老人听得入神，丝毫没注意到沙盘角落里那行“效果仅供参考”的蝇头小字。

王大贵心动不已，当即拍板，与鼎和公司签订了《房屋买卖合同》，约定鼎和公司将位于和苑小区一户房屋卖给他，购房总金额21万元，交房日期定在2023年12月31日。一想到再过几个月就能搬进新家，王大贵的嘴角不自觉地上扬。签完合同，王大贵很快完成了付款。合同和收据他都用塑料袋包好，放在家中樟木箱最底层。

日子一天天过去，王大贵满心欢喜地等待着交房的那一天。可随着时间的推移，他渐渐察觉到一丝异样。交房日期越来越近，鼎和公司那边却没有任何动静。王大贵开始坐不住了，心中涌起一股不安。他决定去往工地查看进度。到了之后，眼前的景象让他彻底傻眼，工地围挡上的喷绘布已经褪色，保安亭空荡荡的，铁门半开，里面杂草丛生。他又再次前往售楼处，却发现那里也是空无一人。经过一番打听，王大贵得知鼎和公司尚未获得涉案房屋的商品房预售许可证。

王大贵整日茶饭不思，儿女们察觉出父亲的异样，再三追问下，才知晓父亲背着他们买了房，如今房子还未交付。2024年12月，在儿女的陪同下，王大贵来到北京冠领律师事务所求助。律所委派律师敖燕钧、实习律师余鹤鹏代理此案。

冠领律师在详细查阅了王大贵提供的购房合同、银行流水、收据等资料后，又对鼎和公司展开了调查。原来，鼎和公司因资金链断裂，不仅工程进度停滞，还存在诸多违规操作，除了未取得预售许可证外，还擅自更改规划设计。律师向王大贵解释道，我国对于商品房的开发预销售有着严格的许可制度。按照规定，开发企业若要进行商品房预售，必须向房地产管理部门申请预售许可，在未取得商品房预售许可证的前提下，绝对不允许进行商品房预售。随后，律师迅速起草了起诉状，代理王大贵向法院提起诉讼。

法庭上，律师指出：鼎和公司至今未就涉案房屋取得商品房预售许可证，即与王大贵签订房屋买卖合同，根据法律有关规定，王大贵与鼎和公司签订的房屋买卖合同自始无效。合同无效后，鼎和公司应向王大贵返还已付购房款。同时，由于王大贵与鼎和公司签订的《商品房买卖合同》无效，并且鼎和公司对于合同无效负有不可推卸的过错责任，根据《民法典》的相关规定，鼎和公司还应当赔偿王大贵因此遭受的损失。再者，依据合同约定，若鼎和公司逾期交付涉案房屋达30日之后，就应当在收到解除合同通知的30日内退还王大贵全部购房款，并按照王大贵已付购房款5%的标准支付违约金，计人民币一万元。

鼎和公司并未出庭答辩，法院经审理后，判决王大贵与鼎和公司签订的《房屋买卖合同》无效；鼎和公司限期退还王大贵已付购房款及违约金，共计22万元。

通过此案提醒大家，在购房过程中务必要谨慎小心。当您打算购置房产时，首先要确认开发商是否具备完整的“五证”（即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证），“五证”缺一不可。除了查验“五证”，签订相关购房文件时也需格外留心。倘若不幸遭遇购房纠纷，要敢于运用法律武器维护自己的合法权益。（文中除冠领律师外均为化名）

撰稿人：毛梦遥

审稿人：段光平