“我们离婚时有明确约定，房子归我，现在他偷偷把房子过户到自己名下还玩起了失踪。律师，您看有办法起诉吗？”在冠领上海分所的办公室里，张文宁一脸愁容地讲。

上海浦东的张文宁与广东梅州的高明强曾是大学时期人人艳羡的恋人。2009年，两人步入婚姻殿堂，共同在上海打拼。十年时间，婚姻里的鸡毛蒜皮让夫妻温情不复存在，最终双方因感情破裂婚姻走向终结。

2020年4月，双方签订《离婚协议》，约定婚内购置的位于上海市青浦区的房产归张文宁所有，待办理产权登记条件成就时，高明强需配合张文宁办理过户手续。然而，一年半后房屋已经满足过户条件，高明强不仅拒绝配合过户，还趁房屋产权证尚未办理之际，偷偷将房产登记至自己名下。

得知权益被侵害后，张文宁多次联系高明强讨说法，可无奈费尽周折都未打探到他的音讯。无奈之下，她便来到北京冠领（上海）律师事务所求助，希望律师能通过法律专业帮助自己。

“房子是女儿读书的唯一保障，律师您一定要帮我！”张文宁最终选择委托冠领律所指派的律师向伟佳代理自己维权。

接受指派后，冠领律师首先锁定两份核心证据：

一、离婚协议书明确约定房产归属；

二、离婚证证明婚姻关系解除。

冠领律师研究案件后向张文宁分析，尽管离婚时房屋产权证未办理，但协议条款清晰有效，高明强单方面过户的行为已构成违约。为保障张文宁的权益，冠领律师果断向法院申请财产保全，为后续办案奠定基础。

开庭当日，冠领律师依照《民法典》的相关规定指出：案涉《离婚协议书》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，属有效协议。该协议约定“婚内共同购置的房屋归女方所有”。高明强将案涉房屋登记至其名下，违反了《离婚协议书》的约定，张文宁有权要求他将房屋过户至自己名下。

经法院合法传唤，高明强并未出席庭审。法院最终采纳了冠领律师的代理意见，依法判决高明强限期将案涉房屋过户至张文宁名下。

在冠领律师的代理下，张文宁成功达成过户夙愿。如今，她的女儿已经顺利入学，母女二人的日子回归正轨。（除办案律师外，文中人物名称均为化名）

撰写人：杨佳钰

审核主编：董振杰