2009年深秋，宋如飞倾尽积蓄，以85.8万元买下堂兄宋光彩家位于北京朝阳一套即将交付的安置房。为避免变数，两人还专门让各自儿女作为代理人，也在《买卖合同》上签了字。随后，宋如飞一次支付了购房款。

2011年寒冬，新房钥匙终于递到宋如飞手中，当时房屋尚不具备办理产权证的条件，宋如飞想着手续可以慢慢办，便带着家人欢天喜地迁入新居。但没想到这一等，竟等来了变故。

2022年，宋如飞收到了可以办理房产证的消息，可此时宋光彩与其妻子早已去世。当宋如飞拿着《买卖合同》找到宋光彩的三个儿女时，迎接他的却是冰冷拒绝对方坚称当年母亲对卖房一事毫不知情，合同上也没有她的签字，父亲无权处分夫妻共同财产，合同应属无效。他们坚决不认《买卖合同》，更不肯配合办证过户。

眼看办理产权证的时间临近，宋如飞心急如焚。为了不让事情更加难办，产生不必要的纠纷和损失，宋如飞决定赶在产权证办理下来前通过法律途径确认《买卖合同》的效力。于是，在子女的带领下，宋如飞来到北京冠领律师事务所求助。冠领律师李辽、赵红雨受律所指派代理此案。

冠领律师介入后，从“合同效力”与“无权处分”两个角度出发，迅速厘清重点，制定了缜密策略，代理宋如飞向法院提起诉讼。

庭审中，冠领律师指出：首先，宋光彩与宋如飞签订《买卖合同》不违反法律、行政法规强制性规定，且系双方真实意思表示，应属合法有效，而无权处分行为并不导致合同无效。

而案涉房产自2011年底就交付给了宋如飞，由其投入资金装修并长期居住。拆迁安置房对一个家庭是大事，作为宋光彩的配偶，其在长达数年的时间里从未对丈夫卖房、堂弟入住提出过任何异议，结合生活经验和长期履行的事实，足以推定其对卖房是知情且默许的。被告三人声称母亲不知情不同意，不仅不符合常理且未能提供证据证明。

其次，宋光彩与宋如飞存在亲戚关系，彼此对各自家庭情况有充分了解。在签约当时场景下，依普通人一般生活认知，宋如飞有理由信赖宋光彩有权处理涉案房屋，双方甚至考虑到合同履行周期长，特意安排晚辈签字以确保主体衔接，这更体现了交易的谨慎和诚意。通过这一细节，律师再次强调宋如飞已尽注意义务。

法院审理后采纳了冠领律师的全部意见，判决宋光彩三个儿女在与开发商办理产权登记后，在七日内将该房屋变更登记至宋如飞名下。

冠领律师凭借对法律的深刻理解，对“无权处分”与“合同效力”的精准把握，以及对案件细节的充分运用，成功捍卫了委托人的合法权益，得到了委托人的认可与好评。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

撰稿人：李姗珊

审稿人：董振杰