2023年深秋的一个午后，上海青浦，沈志国正在东边老宅的院子里修补窗户，忽然听见院门外传来脚步声。侄子沈晓峰拎着水果站在门口，脸上带着几分不自然的客气。“叔，我来看看您。有件事想跟您商量。”沈晓峰提了提手里拿着的礼品，语气里带着试探，“东边这房子，您能不能腾出来？我想接我爸回来住。”

沈志国手里的刨子顿在木头上，木屑簌簌落在鞋面上，他抬头打量着沈晓峰这是他哥哥沈建国的孩子。沈建国有精神疾病，这些年全靠沈志国照料生活和医疗。沈晓峰的母亲生下他没多久就带着他离开了，直到沈晓峰成年，父子俩才见得多些。半年前，沈晓峰突然提出要变更监护权，说自己更方便照顾父亲。沈志国想着年轻人有孝心是好事，便没反对。可监护权刚到手，怎么就盯上房子了？

“你爸这病，回家住怕是不方便。”他放下刨子，往屋里让侄子，“进来坐，喝杯茶。”

“叔，我知道您照顾我爸多年，”沈晓峰没动，直接说出了自己的目的，“但我爸的监护权已经到我这儿了，他的房子自然该由我管着。”他说，宅基地登记表上，东边老宅的户主框中有他父亲的名字。

沈志国心里一沉，他蹲在门槛上，捡起块碎木片在地上划着，想和侄子讲讲房屋的来龙去脉。但沈晓峰却渐渐不耐烦：“这房子必须归我爸，要么您搬出去，要么我就去法院起诉。”说罢扭头就走。

看着侄子的背影，沈志国捏着手里的刨子，指节泛白。没过多久，法院传票果然寄来了。沈志国为了维权，找到北京冠领（上海）律师事务所，侯一诺律师接受律所指派代理应诉。

沈志国告知律师，这个宅子经历了1986年翻建、1989年加建，两次申请均是以他们一家人的名义办理的。但实际上，因父母年迈、哥哥沈建国患病、姐姐后面出嫁，出资全由他一人完成。接着，他如实说，1991年登记时，宅子分成了东西两户，东侧户主登记为父亲和哥哥，西侧则登记为他本人。

冠领律师分析，案件的核心是房屋归属争议，本案需证明房屋属家庭共同财产且沈志国存在实际添附。律师根据沈志国的叙述，建议寻找关键证人：参与初期建设的姐姐、见证房屋维护的老邻居、房屋加建时的施工队负责人，以佐证房屋建造的参与人员、资金来源及沈志国的付出，同时说明沈建国因病情未参与建设的事实。

诉讼中，沈晓峰主张沈建国是东院房屋的合法权利人，自己作为法定监护人有权管理该财产，认为沈志国应腾退房屋，并提交了沈建国的户籍证明、监护权材料作为依据。

冠领律师申请传唤相关证人出庭作证，并跟着指出：沈晓峰无法证明房屋归他父亲个人所有，而现有证据清晰呈现，房屋初建、翻建、加建的全过程，均由沈志国主导或单独出资，属家庭共同财产且沈志国贡献显著。

从物权取得角度，沈志国因出资建设取得房屋相应份额权利；从公平原则出发，其多年照顾兄长、维护房屋，不应被剥夺居住使用权利。监护权与房屋所有权无必然联系，沈晓峰仅凭监护权主张房屋腾退，缺乏事实和法律依据，请求法院驳回沈晓峰诉求。

2024年12月，法院经过审理，采纳了冠领律师的代理意见，判决驳回诉讼请求。沈志国的权利得到了维护。走出法院时，沈志国抬头看了看天，阳光穿过云层落在身上。他决定下午去医院看看哥哥，带着他最爱吃的红烧肉。有些东西，终究比房子更重要。（除冠领律师外，本文人物均为化名）

撰稿人：姚晓婷

审核主编：董振杰