广州市的某地有着一片具有三十多年历史的厂房和自建房。房屋起于1990年，是宋家在广州安身立命的底气和依仗。后来，随着宋家的人丁兴旺、房屋扩建和收益增加，房子逐渐变成了家族矛盾的焦点。父亲宋利民的不平等分配，让二儿子宋成才心灰意冷。在北京冠领律师事务所的帮助下，宋成才最终通过法院判决确认了自己应有的份额，维护了自身权益。

1990年，宋利民以华侨身份获得了广州市某地128平方米土地补助。在这片土地上，宋利民与妻子建造了初始房屋，并办理了产权证书，登记为夫妻共同财产。随着家庭规模的扩大和经营需求的增加，宋家在2008年出资54万元购入了364.92平方米相邻土地。并于2011年决定拆除原有建筑，投资约192万元建成三层厂房。投资款由宋家各成员共同出资，由于当时以现金交易，且家庭成员间信任充足，各方并没有留下明确的出资比例书面证明。

2018年，宋家再次投资61万元在相邻地块建成四层自建房。大儿媳郭栖霞出资30万元，但未明确是借款还是投资。二儿子宋成才及其妻子则用前期租金收益出资13万元。这次建设仍未办理正规报建手续。

随着厂房与自建房出租收益逐年增加，家庭成员间关于收益分配的争议日益激烈。2021年5月13日，在村委会主持下宋家召开家庭会议，形成了《家庭宅基地房屋权属归属事宜情况调查笔录》，首次书面确认各成员出资比例和收益份额，宋成才夫妇占厂房租金收益的22.5%，自建房收益的17.9%。但父亲宋利民在之后的租金收益分配中，并未按照笔录约定份额分配，且大儿媳郭栖霞所得的租金比例远超笔录约定。宋成才夫妇与父亲和大嫂协商遭到拒绝，决定委托北京冠领律师事务所代理其向法院提起诉讼，希望通过法律途径明确收益份额。

冠领律师朱启立代理本案后，立即开展了系统性的证据收集和分析工作。律师团队首先梳理了从1990年至今的所有相关文件，包括土地补助证明、购房协议、建房合同等历史材料。通过对银行流水、微信转账记录的细致分析，冠领律师发现2012年3月6日的混凝土送货单上，施工单位明确写着“宋成才”，证明宋成才夫妇的出资。

最关键的是2021年5月13日形成的《家庭宅基地房屋权属归属事宜情况调查笔录》。笔录详细记录了每个家庭成员的出资情况，并明确了各方的收益份额比例。

在法院的庭审现场，律师向法庭呈现了完整的证据体系：从早期的土地权属证明，到建房期间的出资凭证，再到多年来的租金收取记录。每一份证据都经过精心组织和论证，形成了环环相扣的证据链条。律师特别强调了调查笔录的法律效力，指出该笔录是经过各方充分讨论、协商后达成的共识，应当作为认定案件事实的重要依据。

经过多次开庭审理，法院最终作出了全面支持宋成才夫妇诉讼请求的判决。判决书确认宋成才对厂房收益享有22.5%的份额，对自建房收益享有17.9%的份额。同时判令宋利民、郭栖霞向宋成才夫妇支付租金收益总计58万元。

这起持续多年的家族房产纠纷落下帷幕，宋成才手持胜诉判决书，脸上露出了久违的笑容。冠领律师以专业服务和敬业精神赢得了当事人的高度赞誉和感激。在法律的天平上，事实和证据永远是最有力的支撑，而专业律师正是当事人维护权益的最可靠保障。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

撰稿人：霍雨菲

审稿人：段光平