2022年11月，安徽合肥的张左道在上海青浦租赁了一座工厂。作为上海左道金属制品有限公司（以下称左道公司）的法定代表人，张左道为此投入了大量心血。然而，2025年5月的一场变故，让这份安稳瞬间破碎。

那天，园区的大房东突然找上门来，向左道公司下达“逐客令”。原来，左道公司厂房的出租方无暇公司及其上家公司，因长期拖欠租金，已被大房东解除了合同。大房东公司来势汹汹，要求左道公司立即搬走。

面对这突如其来的通知，张左道傻了眼。自己明明按时交了房租，怎么就成了大房东口中的非法占用？更让他头疼的是，厂里货物如山，搬迁成本高昂，且无暇公司迟迟无法给出解决方案。在多方交涉无果、面临停水停电威胁的绝境下，张左道不得不忍痛在2025年7月匆忙搬离。为了挽回损失，张左道委托北京冠领（上海）律师事务所指派的李茂生律师代理公司提起租赁合同纠纷之诉，请求法院判决无暇公司赔偿自己的相应损失。

接手案件后，冠领律师首先确立了左道公司作为原告的主体资格，解决了诉讼主体的程序性难题。

在取证阶段，冠领律师敏锐地捕捉到了2025年5月26日张左道与大房东、无暇公司的工作人员刚某谈话的录音证据。这份录音不仅还原了大房东清退租户的现场，更关键的是证明了无暇公司当时已知晓合同无法履行的事实。此外，律师还整理了张左道与刚某的微信聊天记录、转账凭证以及搬运费收条，构建了一条完整的证据链，为主张合同解除时间及损失赔偿打下了基础。

顺利立案后，法院组织了两次庭审。审理过程中，无暇公司及刚某称他们并未收到上家公司的解约通知，因此不存在违约，反而是左道公司擅自搬离构成了违约。

冠领律师指出，由于大房东已收回房屋，导致左道公司无法继续使用租赁物，合同目的在2025年5月26日谈话时即已彻底落空。根据《民法典》相关规定，合同应予解除。

关于损失，冠领律师强调，无暇公司将案涉房屋转租给左道公司，但没有证据证明自己是否具有合法的租赁权，因此应对自己的过错承担责任。

2026年6月，法院经过审理最终采纳了冠领律师的代理意见，依法判决确认案涉《厂房租赁合同》于2025年5月26日解除，无暇公司需退还左道公司押金5.5万余元，并赔偿损失10万元。

这起案件给广大读者敲响了警钟：在租赁房屋时，务必核实出租方的产权来源及转租权限，警惕二房东甚至三房东的连环转租风险。同时，在遭遇突发解约时，及时固定证据、寻求专业法律帮助，是挽回经济损失的必要途径。（除办案律师外，文中人物、公司名称均为化名）

撰写人：杨佳钰

审核主编：张冠彬