2023年，广东省中山市第一人民法院审结一起商品房买卖合同纠纷案。原告方某因开发商逾期未办网签备案、房屋多次抵押等问题诉请解除合同并索赔。原告诉讼代理人北京冠领（深圳）律师事务所律师冯福添通过精准锁定违约事实、重构证据链，成功主张被告构成根本违约，最终法院判决解除合同，被告退还原告购房款、双倍定金及赔偿损失共计60万元。

2020年10月，方某与中山市瑞宏公司（化名）签订认购书及商品房买卖合同，支付首付款42万元、定金5万元及团购费6万元。合同约定2021年12月30日前交房，但瑞宏公司未按期办理网签备案，且房屋存在抵押、查封记录，导致合同无法履行。2022年6月，方某首次起诉后案件历经上诉、发回重审。2023年4月，方某委托至北京冠领（深圳）律师事务所，律所指派律师冯福添代理本案，重点围绕开发商违约事实及损失赔偿展开论证。

律师调取银行流水、POS机支付凭证及抵押登记记录，证实首付款、团购费均由开发商指定账户收取，且房屋在签约时仍处于抵押状态，违反认购书中“网签前涂销抵押”的条款。针对被告指控原告“购房资格未通过”的抗辩，律师提交原告征信报告，证明其信用良好，并指出开发商未在约定期间催促网签，构成迟延履行。庭审中，律师援引《民法典》第563条，强调开发商未解除抵押、多次查封导致合同目的落空，构成根本违约。法院采纳律师意见，认定开发商需双倍返还定金、赔偿团购费等实际损失，驳回不合理利息主张。

法院判决解除合同，瑞宏公司退还首付款42万元、双倍定金10万元，并赔偿团购费6万元，诉讼费由被告承担。本案历时三年终告胜诉，既维护购房者合法权益，亦警示开发商严守契约精神，彰显律师在复杂房产纠纷中的专业价值。

撰稿人：李晓雯

审稿人：张冠彬