2024年6月，上海黄浦区的彭女士与前妹夫李先生解除房屋租赁合同后，对方却以家庭账目未结清等理由强占房屋拒不搬离。彭女士为此委托北京冠领（上海）律师事务所代理维权。冠领律师凭借专业的法律素养，于2024年12月帮彭女士成功收回房屋并获赔占有使用费。

　　李先生曾是彭女士的妹夫。自2016年起，彭女士将她名下位于上海黄浦区的一处房屋出租给李先生，双方约定月租金4500元，但未签订书面租赁合同。2024年6月底，李先生要求降低租金，彭女士不同意。双方经沟通无果，彭女士便提出收回房屋，李先生对此表示同意。

　　然而次月，当彭女士要求李先生搬离时，他却拒绝腾房。李先生声称前妻（即彭女士的妹妹）曾拿走他6万元户口迁移费，且他曾为案涉房屋卫生间更换马桶、做过防水措施，要求彭女士结清这几笔费用。彭女士为此求助于冠领（上海）律所，律所指派律师杨丽丽代理此案。

　　冠领律师首先明确双方的法律关系：由于未签订书面租赁合同且租赁期限超过6个月，根据《民法典》相关规定，该租赁关系应认定为不定期租赁，当事人可随时解除合同。结合微信聊天记录等证据，律师进一步明确双方已于2024年6月底就解除租赁合同达成合意，李先生应返还房屋并支付占有使用费。随后，律师收集相关证据，代理彭女士提起房屋租赁合同纠纷诉讼。

　　庭审中，冠领律师清晰地证明双方已于2024年6月底解除租赁合同关系。针对李先生当庭提出的“户口迁移费、维修费”等与租赁关系无关的抗辩，律师从法律关联性及事实依据角度反驳道，户口迁移费属于李先生与其前妻的个人纠纷，不应纳入本案审理范围；卫生间维修费用既无事实依据支撑，彭女士对此亦不知情，该项主张不应得到支持。

　　2024年12月，法院采纳了冠领律师的代理意见，确认双方的租赁合同于2024年6月底解除，判决李先生限期搬离并返还案涉房屋，同时向彭女士支付房屋占有使用费。

　　撰稿人：郭滢

　　审稿人：段光平

　　文章类型：原创A