北京密云的曾女士因母亲留下的三间东厢房被嫂子张某擅自拆除、翻建，委托北京冠领律师事务所指派的律师提起所有权确认之诉。2025年12月，法院经审理认定，确认曾女士对新建房屋享有25%的使用份额。

　　1962年，曾女士的母亲与前夫离婚分得了位于北京密云的三间东厢房。次年，她的母亲再婚，育有包括曾女士在内的五个子女。1996年，老人去世，案涉房屋长期由曾女士同母异父的兄长一家居住，其余子女均未过问继承之事。

　　2013年，曾女士的兄长去世后，他的妻子张某未经其他继承人同意，将三间东厢房拆除，并利用其余宅基地新建了四间房屋。曾女士认为自己的财产权益未得到尊重，与张某多次交涉主张权利未果后，求助到北京冠领律师事务所，律所指派程薇律师代理本案。

　　接受委托后，冠领律师重点研究了当时适用的《继承法》关于遗产未分割前共有财产性质的规定、宅基地使用权与房屋所有权的关系，以及《北京市高级人民法院关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》中关于擅自翻扩建不影响遗产份额划分的规定，为庭审辩论做好充分准备。

　　办案过程中，经冠领律师多次沟通协调，曾女士同母异父的大姐表示放弃继承权，其余四位兄弟姐妹愿意将所继承份额转让给曾女士。

　　庭审当天，张某及其子女辩称，原三间东厢房已自然坍塌灭失，张某是在自有宅基地上合法新建房屋，曾女士非本村集体经济组织成员，无权主张农村宅基地房屋所有权，且其主张已超过诉讼时效。

　　冠领律师指出，根据曾女士提交的录音录像证据，张某在与曾女士对话时明确承认东厢房是人工拆除。根据《继承法》相关规定，被继承人死亡后遗产未分割前，各继承人均未表示放弃继承的，视为接受继承，遗产属各继承人共同共有，当事人诉请分割遗产确认权利，具有共有财产分割性质，不适用诉讼时效规定。张某的出资建设行为并不当然导致房屋权属全部归其所有，亦不影响其他继承人的遗产份额的划分。

　　经核算，曾女士继承及受让其他继承人份额后，对原东厢房享有六分之五份额，曾女士可据此主张新建房屋的相关权益。

　　2025年12月，法院综合新建房屋的面积、功能格局等因素，酌情确定曾女士对四间新建房屋享有百分之二十五的使用份额。

　　为表达对冠领律师的感谢，结案后委托人专程前往律所赠送了锦旗。

　　撰写人：杨佳钰

　　审核主编：张冠彬

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