在人生的诸多重大抉择中，购置房产无疑占据着举足轻重的地位。那不仅是一处遮风挡雨的居所，更是承载着人们对未来生活美好憧憬的港湾，这对于在深圳奋斗多年的张磊来说也不例外。

2020年9月，深圳的空气中还残留着夏日的燥热。张磊来到当地房产公司的一处售楼部，眼前沙盘上的高楼模型在灯光下熠熠生辉。“张先生，这套房子年底就能交付，首付只要42万多，剩下的可以办理按揭。”销售员王晓丽手握激光笔，热情地介绍着。

一想到即将拥有自己的房子，张磊心中兴奋不已，短暂思考后便签下了《商品房买卖合同》，并支付了定金、首付款、团购费共计50万余元。

然而，喜悦很快被现实击碎。几个月过去，网签备案迟迟没有动静。张磊多次催促房产公司，得到的回复总是“正在办理”。直到2021年底，约定的交房日已过，房子交付依然遥不可及。不仅如此，一次张磊偶然从别的房主那儿得知，他的房子竟还遭到法院多次查封。

焦急的张磊急忙联系到房产公司理论，对方却矢口否认违约。无奈之下，张磊找到北京冠领（深圳）律师事务所寻求帮助。冠领律所经过研判接受委托，指派冯福添律师代理此案。

介入案件后，冠领律师立即与张磊深入沟通案情，并细致研读了《商品房买卖合同》。律师安慰张磊道，房产公司的行为显属违约，随即便代理张磊向法院提起了诉讼。

庭审过程中，面对房产公司提出的“因买方征信问题导致贷款未获批”的辩解，早有准备的冠领律师出示了张磊的征信报告，该报告清晰显示其信用状况良好，完全具备贷款资格，有力驳斥了房产公司的推诿之词。

占据优势后，冠领律师乘胜追击，列出张磊的相关支付凭证、收据原件以及与销售员王晓丽的微信聊天记录。据此律师指出，虽然首付款和团购费分别由不同主体出具收据，但两笔费用均由王晓丽经手，且通过相同POS机支付至房产公司的账户，足以看出这笔费用实为房产公司变相收取的购房首付款。

此外在违约责任认定方面，冠领律师剖析认为，房产公司隐瞒房屋被法院查封的重要事实，导致合同目的无法实现，已构成根本违约。根据《民法典》相关规定，房产公司应承担全部违约责任，包括双倍返还定金、退还全部购房款等相关损失。

2023年11月，法院经审理采纳了律师的意见，判决解除双方签订的《商品房买卖合同》；房产公司返还张磊首付款、双倍返还定金、团购费共计58万余元。

至此，张磊成功维护了自身权益。冠领律师在此提醒：购房时务必核实房屋状态，保留每一笔支付凭证，遇到问题时及时寻求专业律师的帮助。（文中除办案律师外均为化名）

撰稿人：陈雨欣

审稿人：董振杰