2023年10月，北京密云的枫叶一片火红。杨喜玉看着法院贴出的拍卖公告，手指不自觉地攥紧。这套房子是她和前夫孙磊婚姻存续期间唯一的财产，离婚时明明约定归她所有，如今却因一纸莫名其妙的“民事裁定书”即将遭到拍卖。这是怎么一回事呢？

时间倒回至2013年，那时的杨喜玉和孙磊刚刚结婚不久，两人共同奋斗，买下了一套北京密云的房子。然而好景不长，孙磊开始频繁夜不归宿，手机里总有一个叫“赵芳”的女人的来电。面对妻子的质问，孙磊总是三缄其口。渐渐地，两人之间的交流越来越少，感情消磨殆尽。2021年，这段婚姻走到了尽头，双方协议离婚，房子归杨喜玉所有。

2023年2月，孙磊不幸因病突然去世。还没等杨喜玉从震惊中缓过神来，另一个的打击接踵而至法院突然贴出公告表示将拍卖她的房子。之后，赵芳手持一份《民事裁定书》找上门来，声称孙磊生前曾向她借款100万元，而这套房子就是抵押物。由于孙磊迟迟未能偿还，法院已同意赵芳提出的强制拍卖申请。可令杨喜玉费解的是，这份裁定书早在她还没离婚时就已经作出，但她那时作为妻子对此却毫不知情。

面对这一“天降债务”，杨喜玉找到北京冠领律师事务所寻求帮助。律所经过研判接受了委托，指派律师杨青代理此案。

接手案件后，冠领律师仔细审阅了案件相关材料，很快敏锐地发现了几处疑点破绽：“借款发生在2014年，但欠条的日期、金额矛盾重重。而且，赵芳自称通过ATM机取了50多万元现金给孙磊，可银行流水完全没有相关记录，赵芳的借款陈述与银行流水严重不符。”

同样可疑的是赵芳的“经济能力”。冠领律师调取了赵芳的社保记录：“她大部分时间都处于无业状态，哪来的100万？所谓‘借款来源’的证人赵军，他自己还正被法院追债！”

进一步深入调查后，律师又发现，赵芳与孙磊的关系暧昧不清，两人还长期共用一个手机号码。而所谓的“借款用途”在密云水库禁种区内投资种树项目，更是违背常理。种种证据表明，赵芳在孙磊去世后急于拍卖房产的行为显然存在恶意。据此，一切准备就绪后，冠领律师代理杨喜玉向法院提起诉讼并阐述了上述观点。

面对确凿的证据，赵芳自知理亏，不再辩驳。2025年4月，法院经审理认为原民事裁定书认定事实不清，判决将该裁定书予以撤销。判决结果下来后，杨喜玉终于卸下了心头重担。阳光洒在她的肩头，温暖而明亮，就如同法律给予她的那份公平与正义一般。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

撰稿人：陈雨欣

审稿人：段光平