近年来，随着房地产市场的火热，各类商铺投资、物业使用权转让的广告铺天盖地。“低投入高回报”“一铺养三代”的诱人标语吸引着无数投资者。然而，在这看似美好的表象下，却隐藏着诸多陷阱，广东佛山的胡香莲就遭遇了这样的困境，而这一切，都源于那份看似正规的《物业使用权转让合同》。

四年前，那个阳光明媚的午后改变了她的人生，胡香莲在街头看到鹏程物业公司关于一处商铺的宣传，“未来商业中心”“稳定投资回报”等诱人标语引着她走进售楼处。里面人头攒动，销售人员热情迎上来，“阿姨，您看这规划，未来绝对是城市新地标！”

说着，销售将户型图推到她面前，“这商铺，近30年的使用权，每月还有可观收益，比存银行划算多了！”看到这里，胡香莲心动了。她独自养大两个孩子，摆地摊、做零工，省吃俭用大半辈子，就盼着能有个安稳的晚年，也不给孩子们增加负担。

在销售人员热情推荐下，她咬咬牙，掏出全部积蓄与鹏程物业公司签订《物业使用权转让合同》，合同约定物业于2019年底交付，使用权期限近30年。接下来胡香莲满心期待，每月按时支付款项，还常和邻里分享未来的生活蓝图。

然而，随着交付日期临近，承诺却成了泡影。工地迟迟没有动工迹象，售楼处电话从无人接听，到最后彻底成了空号。看着杂草丛生、钢筋裸露的烂尾楼，胡香莲的期望化作了绝望。“我的养老钱啊……”她常常在深夜惊醒，泪水打湿了枕头。

在无数个辗转难眠的夜晚后，胡香莲终于决定寻求帮助。经人介绍，她走进了北京冠领（广州）律师事务所求助，律师康曼受指派代理本案。会议室里，冠领律师将热茶推到胡香莲面前，轻轻扶着她颤抖的手安慰着：“阿姨，您慢慢说，把事情的来龙去脉都告诉我。”

胡香莲哽咽着讲完了自己的遭遇，律师仔细翻阅着合同和付款凭证，眉头渐渐皱起。“阿姨，合同里‘使用权期限至2048年’这一条有问题。根据《民法典》，租赁合同最长不得超过20年，超出部分无效。”律师的话让胡香莲眼中燃起一丝希望，“我们可以主张合同前20年有效部分解除，要求被告返还已支付款项并承担违约责任。”

为形成完整的证据链，律师开启了繁琐的取证工作。她陪同胡香莲多次前往银行，调取从2018年支付定金到2020年分期付款的所有凭证，每一笔款项的时间、金额、用途都详细标注。同时，律师数次走访项目现场，拍摄不同角度的烂尾楼现状照片，记录周边环境，并到有关部门调取政府备案文件，证明楼盘从未通过竣工验收。

这些证据相互印证，清晰展现出被告违约的事实。一切准备就绪，律师将鹏程物业公司列为被告，代理胡香莲向当地法院提起诉讼。

开庭当日，面对被告缺席庭审的情况，冠领律师沉着应对，围绕案件焦点展开了层次分明、逻辑严谨的辩护：

律师首先指出，胡香莲在合同签订后，严格按照约定履行付款义务，已支付大部分款项。然而，鹏程物业公司自2019年底约定交付日期起，直至庭审时，始终未交付案涉物业，工地长期处于停工烂尾状态。这种行为直接导致合同目的无法实现，构成根本违约，胡香莲有权解除合同。

其次，律师针对合同中“使用权期限至2048年”的条款，引用《民法典》相关规定，强调超出20年的部分无效。合同前20年的有效部分，因被告违约也应予以解除。结合胡香莲已履行付款义务的事实，说明其在合同履行过程中并无过错，被告应承担全部责任。

此外，律师强调，依据公平及诚实信用原则，被告还应承担相应的违约责任，弥补胡香莲的损失，恳请法庭依法判决，维护其合法权益。

经审理，法院采纳了冠领律师的代理意见，依法判决案涉《物业使用权转让合同》解除，责令鹏程公司限期返还胡香莲转让金11.8万余元、手续费2.9万余元，并支付违约金1.7万余元。当胡香莲颤抖着接过判决书，看到上面支持了全部诉讼请求时，泪水再次夺眶而出。“谢谢，谢谢你们给了我重新生活的希望！”她紧紧握住冠领律师的手，久久不愿松开。

（文中人物、公司除代理律师外均为化名）

撰稿人：凌浩

审核主编：张冠彬