冠领律师代理上海长宁区其他侵权责任纠纷案胜诉，获赠锦旗

2024年7月，上海市长宁区人民法院某法庭的法槌落下，仿佛敲碎了彭女士心中悬了四年的巨石。年过七十的彭女士围绕丈夫生前承租的公房，已9次踏入法庭，9次铩羽而归。而这一次，在冠领律师的专业护航下，屡受挫折的她终于迎来了期盼已久的正义曙光。

上海长宁区的彭女士与刘先生于2010年结为再婚夫妻，一起住在刘先生承租的一套公房里，生活安逸平静。这套公房，是两位老人相守的见证，更是彭女士晚年唯一的安身之所。然而，这份平静在2020年刘先生病逝后戛然而止。刘先生的前妻李女士手持一份尘封16年的离婚协议，骤然掀起了一场夺房风波。

李女士凭借离婚协议，通过挂失原承租凭证的方式，将公房承租人变更为她自己，随后购买了该房屋，使彭女士一夜之间成为“非法占有人”。更让彭女士绝望的是，她名下无房，仅靠微薄退休金度日，根本无力承担额外的租房费用。而李女士为逼迫彭女士搬离，甚至采取了破坏防盗门等过激手段。彭女士虽报警并提起诉讼维权，但案件尚未审理，李女士便迅速以低价将房屋转卖给他人，新房主旋即起诉彭女士排除妨害，最终迫使她无奈搬离了居住多年的家。

为维护自身权益，2021年至2023年期间，彭女士在不同律所的代理下，先后以“其他用益物权纠纷”、“确认合同无效纠纷”等案由提起多次诉讼，并在败诉后坚持申请上诉，但9次诉讼均以失败告终。2024年初，走投无路的彭女士经人推荐，找到了以疑难案件攻坚见长的北京冠领（上海）律师事务所，双方很快建立委托关系。律所指派律师段俊阳承办此案。

冠领律师查阅了此前诉讼的判决书，发现彭女士的诉讼路径始终聚焦于“确权”：要求确认李女士变更承租户名无效、主张自己对房屋享有居住权、请求判决房屋买卖合同作废……然而，败诉判决直指核心困境房屋产权已合法转移至善意第三人，确权之路似乎已被彻底封死。

“必须转换思路！”律师在梳理案件脉络时捕捉到一线生机。产权转移虽难逆转，但李女士在明知存在居住权争议期间恶意出售房屋，直接导致彭女士被迫搬离，这属于典型的民事侵权。这一洞见将诉讼焦点从“争夺房屋”转向“追索侵权赔偿”，为绝境撕开突破口。律师据此以其他侵权责任纠纷为案由将李女士诉至法院。

庭审交锋异常激烈。李女士坚称，此前所有判决都驳回了彭女士的诉求，已确认我方产权。而彭女士此前并未在案涉房屋居住，根本不享有居住权益。

冠领律师则出示了几组关键证据，包括彭女士与刘先生婚后的房租缴纳凭证、水电费缴纳单据、报警记录等，证明她连续十年实际居住的事实；以彭女士名下无房产的查询记录，结合其微薄收入，证明居住权益对她生存的重要性。律师强调，公房制度的核心是保障居住，而非单纯的产权归属。彭女士虽不具有房屋所有权，但享有居住权。若承租人死亡即否认配偶居住权，违背社会基本认知。而李女士明知案涉房屋存在居住权争议仍执意出售，导致彭女士被迫搬离并承担租金损失，此举明显存在过错，必须赔偿。

这番辩论直击要害。法院最终采纳了冠领律师的核心观点，认为彭女士对案涉房屋享有居住权益，故于2024年7月作出判决：李女士限期向彭女士支付50万元。

彭女士对此结果很满意，特意向冠领律师赠送了一面锦旗表达谢意。如今，彭女士用赔偿款租到了合适的住所。夕阳下，老人窗前的绿萝长势正好，一如这场维权之战所守护的，那份平凡而珍贵的安宁。

撰稿人：郭滢

审稿人：张冠彬