冠领律师代理福州所有权确认纠纷案，获赠锦旗

一纸征收补偿安置协议，将福州一套老房置换为两套回迁新房，这本该是林蕊与林欢（均为化名）姐妹二人共享安居的喜事。然而房屋交付后，两姐妹当初的口头约定却“失效”，她们因产权过户事宜产生争执，最终不得不对簿公堂。

林蕊和妹妹林欢在福州共同共有一套房屋。2017年，该房屋被纳入征收范围，姐妹二人共同与征收部门签订《房屋征收补偿安置协议书》，选择产权调换的安置模式，约定支付一定差价后，即可分得某小区301号和505号两套房屋。

签约之初，两姐妹口头约定505号房屋归林蕊所有，301号房屋归林欢所有。时光流转，房屋于2025年建成，林蕊足额结清505号房屋的补差款项，完成交房决算，去办理不动产权证时，登记部门告知她，案涉房屋为共同安置房产，必须由全部安置人共同配合才能登记确权。此时林欢却突然反悔，拒不配合到场签字，也不肯提供过户材料。

多年前的约定沦为空谈，新房卡在登记过户环节，林蕊反复沟通都没有结果，姐妹间争执不断。眼看安置房产权持续悬空，焦虑无助的林蕊多方打听后，于2026年3月20日委托到北京冠领（福州）律师事务所。律所指派律师陈颖、实习律师吕钦标代理本案。

冠领律师首先确认林蕊的核心诉求不是赔偿，而是“确权”和“配合过户”，随后锁定本案两大难点：一是时隔多年，两姐妹仅有口头分房约定，没有书面分割协议，存在证据短板；二是家庭财产纠纷掺杂情感矛盾，单纯走诉讼路径容易割裂姐妹关系，即便胜诉也难以化解后续隔阂。因此，律师制定了“调解优先、诉讼兜底”的双重办案策略。

为了增加谈判筹码和诉讼优势，律师调取了全套拆迁档案，包括征收决定书、安置补偿协议书、房屋补差缴款凭证、交房验收材料等书证，还原了征收、选房、缴款的全过程，证明505号房屋是林蕊足额出资对应的安置房源。律师随即代理林蕊提起所有权确认纠纷诉讼，并向法院表达了调解意愿。

庭审过程中，冠领律师从法理和情理两个维度发表代理意见。法理层面，律师提交了征收文件及侧面证明双方约定的相关证据，从拆迁政策、安置协议效力、不动产登记规则多个角度释法说理，指出根据诚实信用原则及双方的真实意思表示，505号房屋理应归林蕊所有，林欢拒不配合过户的行为侵害了林蕊的物权。

情理层面，冠领律师则从多年手足亲情切入，劝导林欢理解“房子是死的，亲情是活的”，能成为亲姐妹是难得的缘分，不要因为一套房子让姐妹反目。

在法院的主持下，冠领律师持续搭建沟通桥梁，促使双方态度软化，成功扭转了林欢对配合过户一事的消极态度。2026年4月30日，两姐妹达成调解协议，林欢同意配合办理505号房屋的产权登记手续，并将该房屋产权变更登记至林蕊名下。

从接案到结案，冠领律师仅用时41天便化解了林蕊姐妹间的矛盾，不仅为林蕊的安置房确定了产权，也让她和妹妹的亲情得以重新延续。林蕊特意赠送锦旗，表达对冠领律师的认可与感谢。

撰稿人：郭滢

审稿人：张冠彬