2023年，广东省东莞市第二人民法院审结一起合作建房合同纠纷案。原告吴某因被告金华公司（化名）违规开发小产权房，诉请确认合同无效并追回款项。北京冠领（深圳）律师事务所律师冯福添通过论证合同违法性、锁定资金流向，成功主张合同无效，法院判决金华公司退还购房款、绿本费及赔偿损失合计逾39万元。

2021年4月，吴某与金华公司签订《合作建房协议书》，支付38.5万元购房款及5000元绿本费，约定分得东莞某公寓房屋。后因房屋未能建成，且金华公司缺乏开发资质，吴某这才知晓该项目属于违建。2023年5月，吴某委托北京冠领（深圳）律师事务所维权，律所指派律师冯福添代理本案，重点围绕合同效力、资金返还及过错责任展开诉讼。

律师调取《合作建房协议书》、转账记录及微信聊天记录，证实涉案土地为工业用途且未履行村民表决程序，违反《土地管理法》，合同依法无效。针对被告提出的“原告明知小产权房性质”抗辩，律师提交签约时的《律师见证书》及虚假施工许可文件，指出金华公司隐瞒土地性质，误导吴某进行签约。庭审中，律师援引《民法典》第157条，主张金华公司应全额返还购房款并赔偿资金占用损失。法院采纳律师意见，认定金华公司承担70%过错，赔偿700元见证费损失，资金占用费按年利率3.85%计付。

法院经审理采纳律师意见，判决确认合同无效，金华公司退还购房款38.5万元、绿本费5000元，并支付资金占用费及见证费赔偿。本案以胜诉警示违规建房风险，维护购房者合法权益，彰显律师在复杂合同纠纷中的专业价值。

撰稿人：李晓雯

审稿人：张冠彬