冯瀚源曾以弟弟名义购房，并约定由弟弟代为收取租金。后因剩余租金未按约结清，双方发生纠纷，冯瀚源遂委托北京冠领律师事务所维权。冠领律师接受委托后，围绕租金代收转交约定及租金转账凭证等关键事实全面收集证据，并在弟弟居住地北京市朝阳区人民法院提起不当得利纠纷诉讼。2025年9月，法院判决弟弟限期向冯瀚源返还租金22.7万余元及相应利息，冯瀚源的合法权益得到有效维护。他在案件结束后，向冠领律师送来锦旗致谢。

　　2007年，冯瀚源以其居住于北京朝阳区的弟弟冯章的名义购置了一处房屋，双方约定该房屋用于出租，租金由冯章代收后再转交给冯瀚源。2019年，该房屋过户至冯瀚源名下，此后租金仍由冯章代收，但转交变得不再及时。经2021年最终核对，该房屋自出租以来累计租金收入59.8万余元，扣除房屋过户税费及冯章已返还的31.9万余元后，仍有22.7万余元租金尚未结清。

　　为维权，冯瀚源多方咨询后，委托冠领律所提起诉讼。冠领律师卫军杰、实习律师罗冠宇接受律所指派代理此案。冠领律师接案后，将证据收集重心聚焦“租金约定及款项流转”：一方面全力调取冯瀚源与弟媳就租金代收转交事宜的聊天记录、通话录音，直接固定双方存在相关约定的核心事实；另一方面细致梳理冯章已返还部分租金的转账凭证，结合房屋租赁合同及租金流水，清晰佐证款项流转轨迹并精准核算未返还金额。

　　冠领律师认为，冯章代收租金却未按约定转交的行为构成不当得利，应承担返还义务，随后代理冯瀚源向法院提起不当得利诉讼。诉讼中，冯章辩称房屋过户前产权归其所有，租金应归自己所有，且房屋系无偿赠与冯瀚源，拒绝返还剩余租金。针对该抗辩，冠领律师围绕双方约定、租金沟通记录、转账凭证等关键证据，清晰梳理案件事实，逐一反驳冯章的辩解。

　　2025年9月，法院经审理，判决冯章于判决生效后七日内，向冯瀚源返还租金22.7万余元，并以该金额为基数，自2020年11月1日起按一年期贷款市场报价利率（LPR）支付资金占用费至实际给付之日止。（除冠领律师外，本文人物均为化名）

　　撰稿人：姚晓婷

　　审核主编：董振杰

　　文章类型：原创A